リースバックとは
リースバックの仕組み
お客様のマイホームをピタットハウス又は不動産投資会社が買い取り、お客様は賃借人としてそのままお住まいいただけるシステムです。
住み替えることなく、売却によりまとまった資金を得ることができ、事前に取り決めをしている場合には 買い戻しできる可能性もございます。
また、買替えをお考えの方は、本来であれば仮住まいが必要なケースにおいても、リースバックを利用すれば、仮住まいの手間を省くことができ、余裕をもって早めに資金を準備できるというメリットもあります。
リースバックのメリット
自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる
まとまった資金を手に入れるために自宅を売却すると、通常は別の家を探して引っ越さなくてはなりません。
しかし、高齢になるほど、新居を購入するために住宅ローンを組んだり、賃貸住宅を借りたりするのは難しくなります。リースバックなら、投資会社と賃貸借契約を締結することで、自宅を売却した後も同じ家に住み続けられます。
自宅を売却してまとまった資金を手に入れながらも、慣れ親しんだ自宅に住み続けられるのは、リースバックの大きなメリットです。
月々の支出が定額化される
自宅を所有している場合、住宅ローンを完済していれば、定額の支出はありませんが、修繕が必要になるとその都度支出が発生しますし、固定資産税や火災保険、地
震保険の支払いも必要です。
一方、リースバックでは自宅を売却して賃貸借契約を締結し、毎月一定の家賃（リース料）を払うことになります。自宅を所有している時の費用がなくなり、支払いが定額化されるので、資金計画が立てやすくなります。
家を所有することで持つリスクを無くせる
自宅を所有していると、価格下落や修繕、災害による建物の損壊などのリスクがあります。
また、変動金利の住宅ローンが残っている場合は、金利上昇で返済額が増加するかもしれません。
特に災害などは不動産の資産価値を大きく目減りさせてしまう可能性がありますが、リースバックで自宅を売却すれば、所有権が運営会社に移転するので、これらのリスクは投資会社が負うことになります。
リースバックのデメリット
売却価格が市場価格よりも安くなる
リースバックは、基本的に自宅の売却価格が市場価格よりも安くなります。
市場価格よりも安くなる理由は、投資会社が売主（借主）の家賃滞納リスクや、買い戻しに応じるために自由に売買できない制約などを抱えているからです。
また、リースバックは売却しても自宅にそのまま住み続けられる分、普通に売却するより売却価格が安くなる点に注意が必要です。
所有権が投資会社に移転する
リースバックで自宅を売却すると、所有権は投資会社に移転します。メリットのところでご紹介したように、価格下落や災害などのリスクは無くなりますが、自分の好きなようにはできなくなります。たとえば、「リフォームや建て替えをしたい」と思っても、所有者の許可なく行うことはできません。
ずっと住み続けられるとは限らない
リースバックは、自宅を売却した後も同じ家に住み続けられるのがメリットです。
しかし、リースバックの多くは、賃貸契約期間が定められている「定期借家契約」で賃貸借契約を締結しますが、「定期借家契約」の場合はずっと住み続けられる保証はありません。定期借家契約では、貸主と借主の合意があれば再契約は可能ですが、投資会社の事情で再契約ができず、売却から数年後には引っ越しを迫られる可能性もあります。
※賃借人としてご契約頂くには家賃保証会社とのご契約が必要です。
※物件によりましてはご対応しかねる場合も御座いますので予めご了承下さい。
※ローン残高次第ではお取扱いできかねる場合も御座います。
